목차
부동산 중개수수료 기본 계산법
과다청구 흔한 사례와 특징
수수료 계산 전 미리 확인할 체크리스트
계약서 검토 시 반드시 챙길 포인트
과다청구 의심 시 대응 절차
실제 사례와 피해 방지 팁
FAQ
부동산 중개수수료 기본 계산법
부동산 중개수수료는 거래 금액에 따라 상한선이 정해져 있어요. 부동산 중개수수료 상한은 공인중개사법 시행령에 따라 매매는 0.9% 이내, 전월세는 보증금과 월세 합계액 기준으로 0.8% 이내로 제한됩니다.
예를 들어 매매가 10억 원인 아파트라면 상한은 900만 원이에요.
하지만 중개업소마다 협의로 더 낮출 수 있으니 무조건 상한선을 요구하지 마세요.
| 거래 유형 | 거래금액 구간 | 상한율(매매) | 상한율(전월세) |
|---|---|---|---|
| 매매 | 3억 원 이하 | 0.9% | – |
| 3억~9억 원 | 0.8% | – | |
| 9억 원 초과 | 0.7% | – | |
| 전월세 | 2억 원 이하 | – | 0.8% |
| 2억~5억 원 | – | 0.6% | |
| 5억 원 초과 | – | 0.5% |
전월세는 보증금 전액과 월세 12개월분을 합산해 계산해요.
보증금 1억 원, 월세 100만 원이라면 합산액 2억 1,200만 원으로 0.8% 적용, 상한 168만 원 정도 됩니다.
이 표를 미리 프린트해서 들고 가세요.
실제 거래 시 업소에서 제시한 수수료가 이 상한을 넘으면 즉시 거부하세요.
과다청구 흔한 사례와 특징
가장 흔한 과다청구는 ‘추가 비용’ 명목으로 부가 수수료를 붙이는 거예요.
예를 들어 기본 수수료 500만 원에 ‘서류 대행비 100만 원’, ‘등기 비용 50만 원’을 더 청구하는 경우죠.
하지만 법적으로 중개수수료는 중개 행위에 대한 대가만 포함되며, 등기나 서류는 별도입니다.
또 ‘양도인과 양수인 수수료’를 합쳐 청구하거나, 전세 보증보험료를 중개수수료에 끼워넣는 사례도 많아요.
2. 계약 전 ‘추가 비용 없음’ 약속 후 나중에 청구하는 업소는 피하세요.
3. KB부동산이나 네이버페이 부동산 같은 플랫폼에서 시세 확인 후 방문하면 업소 협상력이 생깁니다.
특히 빌라나 오피스텔 거래에서 ‘지역 프리미엄’ 명목으로 1.5%를 요구하는 경우가 빈번해요.
2023년 기준 공정거래위원회 자료에 따르면 중개수수료 관련 민원이 20% 이상 증가했으니 주의하세요.
수수료 계산 전 미리 확인할 체크리스트
거래 시작 전에 이 체크리스트로 업소를 검증하세요.
1. 중개업소 홈페이지나 간판에 공인중개사 자격증 번호 확인 – 번호로 국토교통부 사이트에서 업소 상태 조회.
2. 부동산 실거래가를 KB부동산이나 부동산114에서 검색해 거래 가격 검증.
3. 수수료 상한 자동 계산기(국토부 앱 ‘부동산거래관리시스템’ 사용)로 예상액 미리 산출.
4. 계약서 초안 요청 시 수수료 항목만 따로 표시해 달라고 하세요.
5. 업소 리뷰 확인 – 네이버 지도나 부동산 커뮤니티에서 ‘과다청구’ 키워드 검색.
이 과정을 10분만 투자해도 피해를 80% 줄일 수 있어요.
계약서 검토 시 반드시 챙길 포인트
부동산 계약서는 중개수수료를 명확히 기재해야 해요.
‘부동산 중개보수’ 항목에 정확한 금액, 부가세 포함 여부, 지급 시기(잔금일)를 적으세요.
과다청구 피하려면 계약서에 “상한액 초과 시 환불” 조항을 추가 협의하세요.
부가세는 수수료의 10% 별도 청구 가능하지만, 총액이 상한을 넘지 않아야 합니다.
전월세 계약 시 보증금 반환보증료나 확정일자 비용은 중개수수료에 포함되지 않아요.
업소가 이를 섞어 청구하면 “공인중개사법 제25조 위반”이라고 지적하세요.
계약 후 7일 이내 수수료 영수증 발급 요구 – 발급 거부 시 과다청구 증거가 됩니다.
| 계약서 항목 | 정상 기재 예시 | 과다청구 신호 |
|---|---|---|
| 중개보수 | 500만 원 (부가세 별도) | 600만 원 + 부가세 포함 |
| 지급 시기 | 잔금 지급일 | 계약금 지급 시 |
| 추가 비용 | 없음 | 서류대행비 50만 원 |
과다청구 의심 시 대응 절차
1. 업소에 구두 항의 후 서면으로 상한액 증빙 요구 – 공인중개사법 시행령 별표 8호 표 첨부.
2. 응하지 않으면 계약 취소 통보(계약금 환불 요구).
3. 국토교통부 ‘부동산거래관리시스템’ 또는 공정거래위원회 1372 민원 접수 – 온라인 신청, 증거(계약서, 영수증) 첨부.
처리 기간 14일 이내.
4. 과다분 환불 소송 시 소액심판(3,000만 원 이하) 이용 – 인지세 2만 원, 변호사 없이 가능.
실제 2024년 기준 환불 성공률 70% 이상.
5. 중개사 징계 신고 – 한국공인중개사협회 홈페이지 통해 온라인 신청, 업소 영업정지 가능.
이 절차대로 하면 대부분 1개월 내 해결돼요.
“수수료 상한 알려주세요”라고 물어보고 응답 녹취가 강력 증거!
실제 사례와 피해 방지 팁
서울 강남 15억 원 아파트 매매에서 중개업소가 양도인 수수료 900만 원, 양수인 900만 원을 각각 청구했지만, 법적으로 각자 상한 내 협의해야 해요.
피해자는 공정위 신고 후 450만 원 환불 받음.
또 부산 빌라 전세에서 보증금 5천만 원에 월세 70만 원, 합산 5,840만 원인데 80만 원 청구 – 상한 0.5%로 29만 원 초과, 민원으로 전액 환불.
피해 방지 팁: 1. 여러 업소 비교 견적(최소 3곳).
2. 네이버페이 부동산이나 KB부동산 시세 활용해 가격 협상.
3. 가족이나 지인과 동행 계약.
4. 모바일 앱 ‘중개수수료 계산기’ 다운로드 즉시 확인.
이 방법으로 연간 수백만 원 절약 가능해요.
최근 8월 28일 네이버페이 부동산 빌라 시세 오픈으로 더 정확한 비교가 쉬워졌어요.
KB부동산 AI 예측시세도 활용하면 미래 시세까지 파악 가능합니다.
업소에 “인근 시세보다 낮춰주세요”라고 하면 20~30% 깎아주는 경우 많아요.
하지만 총액(수수료+부가세)이 상한을 넘으면 안 돼요.
예: 상한 500만 원이면 부가세 50만 원 포함 총 550만 원 초과 금지.
증거 확보가 핵심입니다.
업소가 섞어 청구하면 공인중개사법 위반으로 신고하세요.
최종 계약 업소만 수수료 지급하세요.
