목차
계약 갱신 시 전세보증금반환보증 확인 필수사항
연장 신청 방법과 기간
재가입 절차와 필요 서류
주의사항과 피해야 할 실수
보증 가입 후 확인 체크리스트
FAQ
계약 갱신 시 전세보증금반환보증 확인 필수사항
전세 계약을 갱신할 때 가장 중요한 건 전세보증금반환보증의 연장 여부예요.
계약 연장이 되면 기존 보증이 자동으로 유지되지 않으니 반드시 확인하세요.
보증이 없으면 집주인이 보증금을 돌려주지 않을 위험이 커집니다.
한국주택금융공사(HUG)나 주택도시보증공사(HU)에서 제공하는 이 보증은 세입자가 집주인 파산 등으로 피해를 입을 때 보증금을 대신 돌려주는 제도죠.
갱신 계약서에 서명하기 전에 보증 증권서를 꺼내 확인하세요.
보증 만기일이 기존 계약 종료일과 맞춰져 있어야 해요.
만약 만기일이 갱신 후 새로운 종료일보다 앞서면 무효가 될 수 있습니다.
예를 들어, 기존 계약이 2025년 12월 31일까지라면 갱신으로 2027년 12월 31일까지 연장됐을 때 보증도 그날까지 커버해야 합니다.
증권서에 기재된 보증금 액수와 갱신 보증금이 정확히 일치하는지 숫자 하나까지 체크!
연장 신청 방법과 기간
전세보증금반환보증 연장은 기존 보증 가입 기관에서 처리할 수 있어요.
HUG나 HU 홈페이지나 앱으로 온라인 신청이 가능하고, 은행 지점 방문도 돼요.
핵심은 갱신 계약 체결 후 30일 이내에 신청해야 합니다.
늦으면 보증 공백 기간이 생겨 위험해요.
단계별로 따라 해보세요.
1. 갱신 계약서 작성 후 공인중개사에게 계약서 사본 받기.
확정일자 받는 걸 잊지 마세요.
2. 기존 보증번호와 갱신 계약 종료일 입력해 연장 신청.
3. 보증료 납부: 연장 기간 2년 기준 보증금 3억 원 미만은 연 0.2~0.3% 정도예요.
예를 들어 2억 원 보증금이면 약 40만~60만 원.
4. 승인 후 새로운 증권서 발급받기.
이메일이나 앱으로 바로 확인 가능.
| 기관 | 연장 신청 기간 | 보증료 예시 (2억 원, 2년) |
|---|---|---|
| HUG | 갱신 후 30일 이내 | 약 45만 원 |
| HU | 갱신 후 30일 이내 | 약 50만 원 |
온라인 신청 시 주택금융공사 HUG 사이트에서 회원가입 후 보증번호 검색해 진행하세요.
모바일 앱 ‘HUG모바일’이 편리해요.
▶ 갱신 계약 후 30일 이내 HUG나 HU 사이트에서 전세보증금반환보증 연장 신청을 확인해보세요. ◀
재가입 절차와 필요 서류
기존 보증을 연장할 수 없는 경우(예: 보증사고 이력이나 기관 변경)는 재가입을 해야 해요.
재가입은 새로 보증을 가입하는 거라 보증료가 더 들 수 있지만, 필수예요.
갱신 계약 후 즉시 진행하세요.
필요 서류는 다음과 같아요.
1. 갱신 계약서 원본 (확정일자 필수).
2. 임대인 동의서 (집주인 서명).
3. 주민등록등본 (세입자).
4. 보증금 입금 확인 내역 (통장 거래내역).
5. 기존 보증 해지 증명서 (재가입 시).
6. 부동산 등기부등본 (집 정보 확인용).
신청 방법: HUG나 HU 홈페이지에서 ‘전세보증금반환보증 신규가입’ 메뉴 선택.
보증금 5억 원 초과 시 심사 기간이 7~10일 걸려요.
보증료는 재가입 시 연 0.25~0.35%로, 3억 원 보증금 2년 기준 약 90만 원 정도예요.
은행에서 대출받은 전세대출이라면 대출 은행에서 일괄 처리 가능합니다.
법적으로 세입자는 보증 가입 권한이 있어요. 전세보증금반환보증 재가입 서류를 미리 다운로드해 준비하면 빨라집니다.
▶ 재가입 필요 서류와 신청 방법을 HUG나 HU 홈페이지에서 확인해보세요 ◀
주의사항과 피해야 할 실수
계약 갱신 시 흔한 실수는 보증 연장을 잊는 거예요.
갱신 보증금이 증가하면 기존 보증으로는 커버 안 돼요.
예를 들어 2억 원 보증이 2.5억 원으로 늘면 추가 보증 가입 필수.
또한, 보증 만기일과 계약 종료일 불일치는 무효 원인이 돼요.
다른 주의점:
1. 임대인 파산 이력 확인: 대법원 사이트나 등기부등본으로 집주인 재산 상태 봐요.
2. 보증 한도 초과 금지: HUG는 5억 원, HU는 7억 원까지.
3. 중개보수 챙기기: 갱신 시 중개수수료는 보증금 1억 원 미만 0.4%, 초과 시 0.5%예요.
4. 확정일자 재신청: 갱신 계약서에 새로 받아야 대항력 유지.
5. 보증료 분담 협의: 보통 세입자 부담이지만 집주인과 반반 나누는 경우 많아요.
집주인이 “자동 연장된다”고 하면 믿지 마세요.
직접 기관에 전화 확인하세요.
HUG 고객센터 1599-0001, HU 1661-0001로 문의하면 정확한 답변 줍니다.
보증 가입 후 확인 체크리스트
연장이나 재가입 완료 후 이 체크리스트로 마무리하세요.
모든 항목 OK면 안전해요.
1. 증권서에 갱신 종료일 정확히 기재됐나?
2. 보증금 액수와 계약서 동일?
3. 보증번호 새로 발급됐나?
(기존 번호 변경될 수 있음)
4. 집주인에게 증권서 사본 전달?
5. 확정일자 받은 계약서 보관?
6. 보증료 납부 영수증 보관?
7. 전세권등기 신청 여부 확인 (보증금 1억 원 이상 권장).
| 체크 항목 | 확인 방법 | 기한 |
|---|---|---|
| 증권서 만기일 | 계약 종료일과 동일 | 신청 즉시 |
| 보증금 액수 | 계약서와 일치 | 신청 시 |
| 확정일자 | 동사무소 발급 | 갱신 후 1개월 |
이 체크를 하면 분쟁 시 증거가 됩니다. 전세보증금반환보증 체크리스트 검색해 더 자세한 양식 다운로드하세요.
30일 이내 연장 필수예요.
과거 사례처럼 2023년 다수 피해 발생했어요.
갱신 시 2년 기준 2억 원에 40~60만 원 정도예요.
보증사고나 기관 변경 시 재가입해야 해요.
서류 더 필요하고 비용 조금 더 들어요.
증가분만 별도 가입 가능하며, HUG/HU 앱에서 증가액 입력해 처리하세요.
법적으로 세입자 보호를 위해 보증 필수예요.
주택도시공사에 상담 문의.
