목차
hug 든든전세주택 보증금 반환 보증 한도 확인 방법
가입 기본 조건과 대상 주택
선순위 채권과 부채비율 계산 팁
보증 한도와 공시지가 126% 룰
신청 절차와 방법 3가지
보증료율 상세 표와 할인 혜택
유의사항과 거절 사유
FAQ
hug 든든전세주택 보증금 반환 보증 한도 확인 방법
HUG 든든전세주택 보증금 반환 보증을 신청하려면 먼저 보증 한도를 확인하세요.
주택 가격 1억 원일 때 최대 보증 한도는 9,000만 원입니다.
전세보증금이 9,500만 원이면 가입이 불가능합니다.
수도권은 7억 원 이하, 그 외 지역은 5억 원 이하로 보증 대상 금액이 제한됩니다.
HUG 공식 홈페이지에서 보증 가능 여부를 미리 확인하면 계산이 복잡하지 않습니다.
한도를 초과하지 않도록 공시지가 126% 룰을 적용하세요.
공시지가 기준으로 전세가율을 계산해 [선순위 채권 + 내 전세보증금]이 주택 가격의 90%를 넘지 않도록 해야 합니다.
등기부등본에서 선순위 채권을 꼼꼼히 확인하는 게 핵심입니다.
2. 주택 가격 × 90%와 비교.
3. HUG 홈페이지 시뮬레이션으로 보증 한도 즉시 조회.
가입 기본 조건과 대상 주택
전세보증금 반환보증 가입 대상은 전세계약서 상 임차인으로 개인, 법인, 외국인 모두 포함됩니다.
계약 기간은 1년 이상이어야 하고, 공인중개사를 통해 계약해야 합니다.
전입신고와 확정일자가 필수입니다.
대상 주택은 불법 건축물이나 권리 관계가 복잡한 주택을 제외합니다.
HUG 든든전세주택은 주택도시기금의 버팀목 전세자금대출과 연계되어 사용되며, 전세 주택 물색 후 임대차 계약을 체결하고 확정일자를 받으면 됩니다.
세대 구성원 요건도 확인하세요.
입주신청자의 주민등록표등본에 등재된 직계존속, 직계비속, 배우자 등이 포함되며, 세대 분리 배우자도 해당됩니다.
다음 경우 세대구성원에서 제외되니 입증 서류를 제출하세요:
1. 신청자, 부, 모, 자, 신청자의 형제 + 분리세대[배우자]
2. 신청자, 배우자, 장인 + 분리세대[신청자 모, 자]
3. 신청자, 자, 며느리 + 분리세대[배우자, 신청자 모]
4. 신청자, 배우자, 자, 신청자의 전혼자녀
5. 신청자, 배우자, 배우자의 전혼자녀
6. 신청자, 배우자, 신청자의 전혼자녀
7. 신청자, 자 + 분리세대[배우자, 배우자의 전혼자녀]
8. 신청자, 배우자, 배우자의 전혼자녀, 사위
외국인 배우자 및 직계 존·비속도 자격 검증 대상입니다.
이전 공고에 입주신청한 경우 신규 공고에도 신청 가능합니다.
선순위 채권과 부채비율 계산 팁
HUG 기준으로 선순위 채권 + 전세보증금이 주택 가격의 90%를 초과하면 가입이 거절됩니다.
선순위 채권이 주택가의 60%를 초과할 경우 보증이 제한됩니다.
부채비율은 주택 유형과 금액에 따라 다릅니다.
| 주택유형 | 부채비율 |
|---|---|
| 1억 이하 아파트 | 70% 이하 |
| 1~2억 기타 | 80% 이하 |
| 2~5억 아파트 | 80% 초과 |
계산 예시: 주택 가격 2억 원, 선순위 채권 1억 원이면 전세보증금은 8,000만 원 이하로 유지해야 부채비율 90%를 맞춥니다.
등기부등본을 통해 정확한 선순위 채권을 파악하세요.
선순위 채권 비율이 높으면 HUG, HF, SGI 중 다른 기관을 비교해보세요.
HUG는 90% 룰이 엄격합니다.
보증 한도와 공시지가 126% 룰
2025년 기준 보증 한도는 수도권 7억 원 이하, 지방 5억 원 이하입니다.
공시지가 126% 룰은 전세가율의 핵심으로, 공시지가 × 1.26을 초과하지 않도록 합니다.
HUG vs HF vs SGI 비교 시 HUG의 한도가 상대적으로 엄격할 수 있습니다.
보증 한도 내에서 원하는 금액을 설정할 수 있으며, 전세금 채권을 통지방식으로 양도하면 임대인 협조 없이도 가입 가능합니다.
든든전세주택은 전세보증금 안전과 대출 지원을 동시에 제공합니다.
신청 절차와 방법 3가지
HUG 든든전세주택 신청은 3가지 방법으로 가능합니다.
주로 은행이나 HUG 영업점을 통해 진행하세요.
1. 전세 주택 물색 및 계약: 보증 가입 가능한 주택 선택 후 임대차 계약 체결, 확정일자 받기.
2. 입주신청: 공사 본인인증 후 입주신청.
3. 서류제출: 대상자 발표 후 서류 제출.
주민등록표등본 등 필요.
전세자금대출 보증 신청은 버팀목 대출과 함께 은행에서 이뤄집니다.
전자계약 시 추가 혜택이 있습니다.
계산 복잡할 때 필수!
보증료율 상세 표와 할인 혜택
2025년 최신 보증료율은 계약 기간과 부채비율에 따라 다릅니다.
연말정산 시 세액공제 가능합니다.
| 보증금액 구간 | 주택유형 | 부채비율 | 보증료율 |
|---|---|---|---|
| 1억 이하 | 아파트 | 70% 이하 | 연 0.097% |
| 2억 이하 | 기타 | 80% 이하 | 연 0.151% |
| 5억 이하 | 아파트 | 80% 초과 | 연 0.154% |
| 5억 초과 | 기타 | 80% 초과 | 연 0.211% |
할인 혜택:
1. 저소득가구: 60% 할인
2. 다자녀·장애인·고령자가구: 40~60% 할인
3. 신혼부부, 한부모, 다문화가구: 최대 40% 할인
4. 전자계약 시: 3% 추가 할인
HUG 홈페이지 시뮬레이션으로 본인 보증료를 정확히 계산하세요.
유의사항과 거절 사유
가입 거절 사유: 선순위 채권 + 전세보증금이 90% 초과, 공시지가 126% 초과, 계약 기간 미달, 확정일자 미제출 등.
전세금 반환 보증은 꼭 가입해야 하며, 임대인 협조 없이도 가능합니다.
든든전세주택은 2025년 기준으로 버팀목 대출 연계가 강점입니다.
등기부등본 필수 확인: 권리 관계 복잡하면 즉시 거절.
공시지가 126% 룰 적용하고 선순위 채권 합산 확인하세요.
예: 1억 원 주택 최대 9,000만 원.
세대 구성원 입증 서류 추가 제출.
HUG 홈페이지에서 자격 확인 후 신청.
부채비율 60% 초과 시 제한.
직계 존비속도 자격 검증 대상.
